مجموعه پرسش و پاسخ های حقوقی-معامله

یک ماه پیش رفتم شمال و ویلایی را دیدم ولی چون صاحب آن در کرج بود با وی قرار معامله گذاشتم ، ده روزی از آخرین بار که …در این نوشتار امیر صادقی زاده وکیل پایه یک دادگستری به سوال مطرح شده پاسخ داده است.

پرسش

یک ماه پیش رفتم شمال و ویلایی را دیدم ولی چون صاحب آن در کرج بود با وی قرار معامله گذاشتم ، ده روزی از آخرین بار که ویلا را دیدم گذشته بود که مالک ویلا زنگ زد وگفت تخفیف خوبی هم می دهد اگر می خواهم تا ظهر اطلاع دهم.حقیقتا فکر کردم طلا دارم می خرم.ما در کرج معامله کردیم وحتی ثمن معامله را به فروشنده دادیم وحتی کلیدهای ویلا را گرفتیم وسه روز بعد عازم شمال و ویلای ساحلی شدیم اما وقتی به آنجا رسیدم دیدم که ملک خریداری شده  توسط من  حین معامله وجود نداشته وبا حکم مرجع قضایی تخریب شده  چون با بنر بزرگ نصب کرده بودند که این ملک در فلان تاریخ  به دستور دادستانی تخریب وحریم رودخانه ازاد شد.من باید چه کنم؟ کاری می شود کرد؟

پاسخ

اگر حین معامله مورد معامله وجود نداشته است بیع باطل است چون این عقد زمانی منعقد شده است که مورد مبیع یا همان خانه وجود نداشته است وفی الواقع توافق بر چیزی شده که موضوعیت نداشته واصلا قابلیت انتقال به شما از حیث مالکیت وجود نداشته است واین با ذات عقد بیع پیوند خورده چرا که یکی از آثار عقد بیع   انتقال مالکیت است که در این حالت  با نبود مبیع یا مورد معامله،بیع از اساس باطل است.اگر سوءنیت فروشنده در میان باشد به نظر طرح شکایت کلاهبرداری بلامانع است.

باتشکر

امیر صادقی زاده

وکیل پایه یک دادگستری